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Diagnostic plomb (CREP)
LE CONSTAT DE RISQUE D'EXPOSITION AU PLOMB
Le diagnostic plomb, ou CREP, est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Il mesure la concentration en plomb des peintures et revêtements. Négatif, il est valable sans limite ; positif, il doit dater de moins d'un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
Pourquoi le plomb fait l'objet d'un diagnostic
Jusqu'en 1949, les peintures au plomb (la céruse) étaient d'usage courant dans les logements. Intactes, elles ne posent pas de problème. Écaillées, poncées ou grattées, elles libèrent des poussières et des écailles dont l'ingestion provoque le saturnisme, une intoxication grave chez le jeune enfant et la femme enceinte. Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) a été créé pour repérer ces revêtements avant qu'un enfant ne s'y expose.
Quels logements sont concernés ?
Tout logement, maison ou appartement, construit avant le 1er janvier 1949, ainsi que ses annexes destinées à un usage courant (buanderie, cave aménagée, garage attenant). Le CREP porte sur les parties privatives. Pour les parties communes d'un immeuble d'avant 1949, le syndic fait établir un CREP des parties communes, consultable par les copropriétaires et les locataires.
Les locaux commerciaux et les bureaux ne sont pas soumis au CREP, sauf s'ils sont transformés en habitation.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb de chaque unité de diagnostic (un mur, une porte, une fenêtre, un plafond, un radiateur) avec un appareil à fluorescence X. La mesure est immédiate et non destructive. Chaque revêtement est classé de 0 à 3 :
| Classe | Résultat | Conséquence |
|---|---|---|
| 0 | Concentration inférieure à 1 mg/cm² | Aucune |
| 1 | Plomb présent, revêtement en bon état | Surveillance |
| 2 | Plomb présent, revêtement en état d'usage | Surveillance renforcée |
| 3 | Plomb présent, revêtement dégradé | Travaux obligatoires avant mise en location ; information du préfet au-delà d'un certain seuil |
Le rapport localise chaque mesure sur un croquis du logement et conclut sur la présence ou l'absence de revêtements contenant du plomb. Il comporte aussi une notice d'information sur les risques du plomb et les précautions à prendre.
Validité du CREP
| Résultat | Vente | Location |
|---|---|---|
| Négatif (aucun revêtement au-dessus du seuil) | Illimitée | Illimitée |
| Positif (au moins un revêtement au-dessus du seuil) | 1 an | 6 ans |
Un CREP négatif établi il y a dix ans reste donc valable pour vendre aujourd'hui. Un CREP positif, en revanche, doit être refait avant chaque vente s'il a plus d'un an, et avant chaque nouveau bail s'il a plus de six ans.
Que se passe-t-il si le diagnostic est positif ?
La vente ou la location restent possibles. Si des revêtements sont dégradés (classe 3), le propriétaire bailleur doit faire réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque avant de louer : recouvrement, remplacement ou décapage par une entreprise qualifiée. Si les revêtements dégradés dépassent une certaine proportion, le diagnostiqueur transmet une copie du rapport au préfet, qui peut prescrire des mesures. En vente, l'acquéreur est informé et peut en tenir compte dans le prix ; le vendeur est libéré de la garantie des vices cachés pour le plomb.
Le plomb avant travaux
Indépendamment de la vente, tout maître d'ouvrage qui fait intervenir des entreprises sur un bâti d'avant 1949 doit leur fournir un diagnostic plomb avant travaux, afin de protéger les intervenants et les occupants. Il est généralement réalisé en même temps que le repérage amiante avant travaux. Voir notre page diagnostics avant travaux.
Prix du diagnostic plomb
Comptez en général entre 90 et 150 euros pour un appartement et entre 120 et 250 euros pour une maison, selon le nombre de pièces et de revêtements à mesurer. Le CREP est inclus dans les packs vente et location des biens anciens. ODE Diagnostic annonce son prix avant le rendez-vous et intervient sous 24 heures.
Questions fréquentes
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour une location ?
Oui, pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, vide ou meublé. Le CREP est annexé au bail. S'il est positif, il doit dater de moins de six ans ; s'il est négatif, il n'a pas de limite de validité.
Mon immeuble date de 1950 : suis-je concerné ?
Non. Seuls les logements construits avant le 1er janvier 1949 sont soumis au CREP. En cas de doute sur la date de construction, le diagnostiqueur se base sur les documents disponibles (acte, permis, cadastre) et, à défaut, réalise le diagnostic par précaution.
Quelle est la différence entre un diagnostic plomb et un diagnostic amiante ?
Le plomb concerne les peintures et revêtements des logements d'avant 1949 ; l'amiante concerne les matériaux de construction des bâtiments d'avant juillet 1997. Un logement ancien est souvent soumis aux deux.
Que faire si le CREP révèle du plomb dégradé ?
Pour louer, le propriétaire doit faire réaliser les travaux qui suppriment le risque avant la signature du bail. Pour vendre, il informe l'acquéreur par le rapport. Dans les deux cas, les travaux doivent être confiés à une entreprise qui respecte les règles de protection contre le plomb.
Combien coûte un diagnostic plomb ?
Entre 90 et 250 euros selon le type et la taille du logement. Il est le plus souvent inclus dans le pack de diagnostics vente ou location.
Mis à jour le 21 octobre 2026. Contenu rédigé par ODE Diagnostic, réseau de diagnostiqueurs certifiés depuis 2001.
Type de transaction :
Vente et location de logements
Conditions :
Logement construit avant le 1er janvier 1949
Validité :
Illimitée si négatif ; 1 an (vente) ou 6 ans (location) si positif
Délai :
Intervention sous 24 h, rapport sous 24 h
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