ODE DIAGNOSTIC
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Tarifs des diagnostics immobiliers en 2026
COMBIEN COÛTE UN DIAGNOSTIC IMMOBILIER ?
En 2026, un pack complet de diagnostics pour la vente coûte en moyenne entre 250 et 450 euros pour un appartement et entre 330 et 600 euros pour une maison. Un pack location coûte entre 120 et 250 euros. Un DPE seul coûte entre 90 et 150 euros. Les prix sont libres : chaque diagnostiqueur fixe les siens, et ODE Diagnostic annonce le sien avant le rendez-vous.
Pourquoi les prix varient autant
Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés. Quatre facteurs expliquent les écarts d'un devis à l'autre :
- La surface et le nombre de pièces : chaque pièce est inspectée, mesurée, chaque revêtement testé. Un studio prend une heure, une maison de 150 m² une demi-journée.
- L'année de construction : un bien d'avant 1949 cumule plomb, amiante, électricité et gaz ; un bien récent n'a besoin que du DPE et de l'ERP.
- Le nombre de diagnostics commandés ensemble : le déplacement et le rapport sont mutualisés. Un pack coûte 30 à 40 % de moins que les diagnostics pris un par un.
- La zone géographique : les tarifs sont plus élevés à Paris et dans les grandes métropoles qu'en zone rurale.
Prix indicatifs par diagnostic
Fourchettes constatées en France en 2026 pour un diagnostic commandé seul, déplacement inclus. Les prix d'ODE Diagnostic sont communiqués sur devis, en fonction du bien.
| Diagnostic | Appartement | Maison | Obligatoire pour |
|---|---|---|---|
| DPE | 90 à 130 € | 110 à 150 € | Vente et location, tous logements |
| Amiante | 80 à 150 € | 100 à 200 € | Vente, permis avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | 90 à 150 € | 120 à 250 € | Vente et location, construction avant 1949 |
| Électricité | 70 à 120 € | 90 à 150 € | Vente et location, installation de plus de 15 ans |
| Gaz | 80 à 120 € | 90 à 140 € | Vente et location, installation de plus de 15 ans |
| Termites | 70 à 120 € | 90 à 160 € | Vente, zone définie par arrêté préfectoral |
| ERP | 15 à 40 € | 15 à 40 € | Vente et location, zone à risques |
| Loi Carrez | 60 à 110 € | — | Vente d'un lot de copropriété |
| Loi Boutin | 50 à 90 € | 60 à 100 € | Location vide |
| Assainissement non collectif | — | 100 à 180 € (par le SPANC) | Vente, bien non raccordé |
| Audit énergétique | — | 500 à 1 200 € | Vente d'une maison classée E, F ou G |
Prix des packs vente et location
Le pack regroupe tous les diagnostics obligatoires pour le bien en une seule visite. C'est la formule la plus courante et la moins chère.
| Situation | Diagnostics inclus | Prix indicatif |
|---|---|---|
| Vente d'un appartement récent (après 1997) | DPE, ERP, Carrez, électricité et gaz si plus de 15 ans | 150 à 300 € |
| Vente d'un appartement ancien (avant 1949) | DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, Carrez | 300 à 450 € |
| Vente d'une maison ancienne | DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites selon zone | 400 à 600 € |
| Location d'un appartement | DPE, ERP, électricité, gaz, Boutin, plomb si avant 1949 | 120 à 250 € |
| Location d'une maison | DPE, ERP, électricité, gaz, Boutin, plomb si avant 1949 | 150 à 300 € |
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Les diagnostics font partie des obligations d'information du propriétaire et ne peuvent pas être mis à la charge de l'acquéreur ni du locataire. Leur coût est déductible des revenus fonciers pour un bailleur.
Comment payer moins cher sans prendre de risque
- Commandez tous les diagnostics en une fois : une seule visite, un seul rapport.
- Vérifiez les diagnostics encore valables : un amiante négatif d'après 2013, un plomb négatif ou un Carrez sans travaux n'ont pas à être refaits.
- Comparez à prestation égale : un devis très bas cache souvent un diagnostic partiel, un rapport tardif ou un diagnostiqueur sans assurance. Exigez le numéro de certification et l'attestation d'assurance.
- Évitez les diagnostics inutiles : un diagnostic termites hors zone préfectorale ou un audit sur un logement classé C ne sont pas exigés.
Ce qui est compris dans un devis ODE Diagnostic
Le déplacement, l'intervention d'un diagnostiqueur certifié, les mesures et prélèvements nécessaires, le rapport complet remis sous 24 heures, le mesurage systématique du bien et l'assurance responsabilité civile professionnelle. Le prix est annoncé avant le rendez-vous et ne change pas après la visite, sauf découverte d'un élément non déclaré (dépendance, pièce supplémentaire). Nos trois agences interviennent à Paris et en Île-de-France, dans le Loiret et en Provence.
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic immobilier complet pour vendre ?
Entre 250 et 450 euros pour un appartement et entre 330 et 600 euros pour une maison en 2026, selon l'ancienneté du bien, sa surface et sa localisation. Le prix exact dépend du nombre de diagnostics obligatoires pour ce bien.
Combien coûte un DPE seul ?
Entre 90 et 150 euros. Le DPE est le diagnostic le plus demandé car il est obligatoire pour tous les logements, à la vente comme à la location, et doit figurer dans l'annonce.
Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?
Non. Chaque diagnostiqueur fixe librement ses tarifs. Seule la certification du diagnostiqueur et son assurance sont obligatoires. Il est donc utile de comparer plusieurs devis à prestations égales.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être facturés à l'acquéreur ni au locataire.
Les diagnostics sont-ils déductibles des impôts ?
Pour un bailleur, le coût des diagnostics liés à la location est déductible des revenus fonciers au régime réel. Pour un vendeur, il entre dans les frais qui peuvent être pris en compte dans le calcul de la plus-value, sous conditions.
Mis à jour le 21 octobre 2026. Contenu rédigé par ODE Diagnostic, réseau de diagnostiqueurs certifiés depuis 2001.
Pack vente appartement :
250 à 450 € en moyenne
Pack vente maison :
330 à 600 € en moyenne
Pack location :
120 à 250 € en moyenne
Chez ODE :
Prix annoncé avant le rendez-vous, rapport sous 24 h
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